Покрокова інструкція покупки квартири в новобудові
Покрокова інструкція покупки квартири в новобудові.
Оскільки існує кілька способів придбання житла в споруджуваному або побудованому об'єкті, схеми покупки в новобудові квартири також будуть відрізнятися. Сучасні новобудови Львова https://vdoma.online/residential-complexes пропонують кращі та доступні ціни на нерухомість. Якщо нерухомість купується в уже збудованому будинку, послідовність дій така:
пошук вигідної пропозиції із загальним ознайомленням технічних даних, перспектив розвитку інфраструктури;
збір, аналіз інформації про будівельну організації;
відвідування офісу, ознайомлення з документацією про забудовника та об'єкт продажу;
огляд об'єкта;
укладення договору купівлі-продажу;
внесення повної оплати;
передача об'єкта новому власнику за актом;
реєстрація права власності та прописка.
Купуючи нерухомість на стадії, коли будинок тільки починає будуватися, пункт про перегляд житла упускається. Тут потрібно складання попереднього договору пайової участі (ДДУ). Документ повинен передбачати низку положень, які забезпечують порядок і терміни передачі житлоплощі, так як купити в новобудові квартиру без ризику допоможе точне письмовий припис всіх нюансів, включаючи умови розірвання ДУ.
Як купити квартиру в новобудові правильно: пошук і аналіз будинки
Важливим етапом на шляху до здійснення гарантованої угоди є ознайомлення з об'єктом нерухомості, його відповідність побажанням. Виділяють чотири основних типи споруджуваних житлових будинків: «економ», «стандарт», «бізнес», «преміум». Кожен відрізняється місцем розташування щодо центру міста, плануванням, якістю використовуваних матеріалів, розвиненістю інфраструктури і іншими показниками, які формують ціну.
Покупцеві потрібно починати вибір, спираючись на відповідність будинку особистим потребам. Такі нюанси при покупці в новобудові квартири, як район розташування, віддаленість від центру грають важливу роль. Нерідко люди хочуть придбати житлоплощу в тому ж районі, де проживають, так як все здається знайомим і звичним. Але переїзд на інший масив може бути більш сприятливим, якщо технічні характеристики нового будинку говорять про кращій якості.
Купівля квартири у компанії забудовника в зданому будинку спрощує справу. Людина, що бажає придбати житлоплощу, може на власні очі перевірити якість об'єкта, оцінити зручність планувальних рішень, тип опалення, благоустрій місць загального користування, а також ознайомитися з технологією і матеріалами будівництва. Можна вимагати документацію, що регламентує будівництво, документи на володіння або оренду земельної ділянки, дозволу на будівництво, експертні оцінки.
Якщо будинок знаходиться на стадії будівництва, візуально ознайомитися з об'єктом покупки не вийти, але можна вимагати у забудовника документацію на об'єкт. Крім технічних характеристик, плану, квадратури житлоплощі, можна (і потрібно) ознайомитися з такими паперами, як рішення про відведення земельної ділянки під будівництво із зазначенням поверховості майбутньої споруди, план інфраструктури, експертиза проекту.
