Различные способы покупки недвижимости

Есть несколько различных способов приобретения недвижимости.

Частный договор

Самый распространенный способ купить недвижимость - заключить частный договор на открытом рынке. Недвижимость будет рекламироваться с указанием запрашиваемой цены, и продавец может рассмотреть предложения. Современная квартира в Вышгороде https://z-veja-2.com.ua/ru/ доступна к покупке по доступной и демократичной цене.

После принятия предложения и достижения соглашения будет оформлен договор купли-продажи, подписаны и обменены эти контракты. Обмен контрактами произойдет только после того, как все поиски будут завершены и все средства будут выделены для покупки. Поскольку ни одна из сторон по закону не обязана продолжать транзакцию до тех пор, пока контракты не будут обменены, эта часть процесса всегда считается основным препятствием.

Бывают случаи, когда может быть несколько предложений от нескольких покупателей, и на то, чтобы продолжать движение вперед и назад, может потребоваться много времени. В этом сценарии может быть предложена ситуация «закрытых заявок». В соответствии с этой договоренностью будут установлены дата и время, и каждый потенциальный покупатель должен представить свое лучшее и окончательное предложение. По достижении крайнего срока агент и поставщик рассмотрят лучшие и окончательные предложения, а затем решат, что делать дальше. Они, скорее всего, примут предложение, которое они считают лучшим, но не обязаны делать это.

Аукцион

Покупка недвижимости на аукционе может показаться быстрым способом получить выгодную сделку, но это требует хорошей подготовки, чтобы не допустить дорогостоящей ошибки.

Во время традиционного аукциона (также называемого безусловным аукционом), когда падает молоток, покупатель, сделавший самую высокую ставку, совершает покупку. Контракт «обменивается» при падении молота, и с этого момента вы не можете отказаться от него или передумать. Депозит, обычно 10%, оплачивается одновременно, поэтому заранее проверьте, какие способы оплаты приемлемы для аукциониста. Как покупатель, вам также придется заплатить аукционную премию или комиссию, которая обычно представляет собой фиксированную сумму, которая указывается заранее.

После аукциона у вас будет 28 дней, чтобы оплатить 90% баланса и «завершить» транзакцию. Если по какой-либо причине вы не можете завершить транзакцию, вы потеряете уплаченные денежные средства.

Аукционная недвижимость обычно выставляется не более чем за четыре недели до аукциона, поэтому вам нужно действовать быстро, чтобы все организовать. Недвижимость часто находится в плохом состоянии, и возможность осмотреть ее может быть ограничена. Большинство аукционистов проводят групповые просмотры в установленное время один или два раза в неделю перед аукционом.

Аукционисты опубликуют ориентировочную цену, чтобы указать минимальную сумму, которую они ожидают получить за недвижимость. Это отличается от резервной цены, которая является минимумом, который продавец готов принять. Ориентировочные цены будут опубликованы в каталогах аукционов, но предварительная цена остается конфиденциальной между продавцом и аукционистом.